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千万富翁还在买房,点解?

· 编辑:左先森 来源:不落的投资笔记 2018-9-25 17:31 阅读 2949

我觉得我有点膨胀了,这个话题我都敢写。


毕竟大多数的人,还在为首付和月供而挣扎。那些千万富翁们是怎么理财的,看起来并不是很接地气。


但是,在和一有很多套房的朋友聊了几毛钱的天之后,我觉得你们能从他的观念里,GET到点什么来。


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千万富翁都爱买房


其实关于房子的价值,不落也表达过自己的观点。


“一二线的房子主要功能就是保值了,跌很难,大涨更难,炒房的时代已经过去了。


而三四线的房子,除了那些好地段,能抗住不跌就该谢天谢地了。”


也就是说,不落并不看好以后房子的增长潜力。


但是!


不落的这个朋友倒是很爱囤房,北京的,周边省市的,一二线的,三四线的,全款的,甚至还有贷款的,几乎把能贷的都贷出来了。


本来以为他是疯了,居然敢在政府把房子流动性都锁死之后还这么做。抱着一颗拯救他的心的我,结果,被他给拯救了。


有钱人的认知,还真是不服不行。


当有钱人在谈理财的时候,

他们在谈什么?


理财其实是一件很有个人风格的一件事情。


因为资产如何配置,并没有一个定式。全看一个人自己的资产总量、理财目标、个人风险偏好...


一般来说,穷人理财才谈增值,富人理财都谈保值。


这大概就是为什么富人都爱买房子的原因了。


不,或许更准确一点来说。


富人谈理财最看重的不再是理财产品的绝对收益率,甚至也不是相对通胀率的收益率,而是如何保住自己在这个社会的相对富裕位置。


让我们来举个栗子。



比如说不落花100万买信托,按照平均水平来看,一年到期大概收益在7%~8%左右。


相对于银行一年定期存款不到2%的收益率,已经是一个不错的水平。只论保值的理财目标来看,似乎足够。


但如果把收益率放到全社会来看,如果是在2016年的北京,那就亏大发了。因为那年全北京有房人的资产至少增长了30%~40%。


也就是说,本来资产相差不多的两个有钱人,会因为买房和买信托这两种理财产品而扩大资产总额的差距。


换句话说就是,买房的看买信托的,和买信托的看穷人一样。


有钱人会担心房价暴跌?

抱歉,并不会。


对于有钱人来说,他们谈理财,不是为了增值、也不是为了保值,而是为了保住自己在社会中的相对富裕位置。


而为了这个目标,他需要找到一类资产做锚定资产,从而来稳住自己的社会排名。


选取标准就是,和自己差不多财富的人的主要资产。


如果大部分有钱人的钱都在房子上,那就买房子。如果大部分有钱人的钱都在股市上,那就炒股。


因为这样,要涨大家一起涨,要跌大家一起跌,他相对其他人的富裕程度依旧不变。


房价跌?腰斩?脚脖子斩?


对有钱人来说都无所谓,真到了那个时候,现在买不起房的人,依然买不起房。


因为房价如果跌成狗样,那就是整个中国经济都出了问题,GDP会下滑,失业率会上升 ,普通人的收入水平自然也不会像现在一样。


那些用现在的收入,满心盼望着房价大跌的人,实际上只是在自欺欺人罢了。


当然,如果房价崩了,有钱人和穷人之间的确是会缩小贫富差距。但还是无所谓,有钱人还是少数人,还是会享受较多的社会资源。


从不落的这个朋友身上,我们或许能窥探下有钱人的想法。


如果有人的身家已经到了一定地步,那么保住自己的相对富裕位置是你的理财目标。


不必过度参与大风险的投机,不再需要用杠杆赌,不要过于集中资产,要注意观察社会锚定资产的转移和变化,保守一点。

来自: 不落的投资笔记